Доход от инвестиций
Возможность получения дохода – это одна из причин покупки недвижимости, особенно зарубежной. Иностранные покупатели открыли для себя Северный Кипр и в течение нескольких лет здесь наблюдается растущий спрос на недвижимость.
Чаще всего покупатели хотят получить ответы на следующие вопросы:
- динамика роста цен
- доход от инвестиций в недвижимость
- доходность от аренды и типы аренды местной недвижимости.
1.Динамика роста цен
Стабильный рост туристического потока, устойчивый спрос на недвижимость, а также нехватка нового жилого фонда привели к росту количества сделок с недвижимостью, и, как следствие, к активному увеличению цен на жилую недвижимость.
На графике видно, как меняется стоимость жилой недвижимости за последние 17 лет:
Рост цен ( на этапе строительства) на Северном Кипре - средний рост в год в фунтах
Учитывая стабильный рост цен, перепродажа новой недвижимости на Северном Кипре приносит значительный доход (часто за короткий период).
2 .Доход от перепродажи недвижимости
Наиболее привлекательно инвестирование на этапе строительства, т.к. именно данная точка входа в сделку сулит наибольшую доходность. Сегодня ежегодный рост стоимости на жилую недвижимость на Северном Кипре составляет в среднем 10-12%. И в зависимости от периода начала инвестиций, доходность от перепродажи может принести инвестору до 50% (при входе в сделку на нулевом цикле строительства).
На Северном Кипре перепродажа возможна еще на этапе строительства, в том числе до полного погашения стоимости приобретенной недвижимости.
Изменения цены на апартаменты 1+1 за период 2005-2022 годов:
|
2005 год
|
2010 год
|
2015 год
|
2020 год
|
2022 год
|
|
30 000 £
|
35 000 £
|
45 000 £
|
55 000 £
|
80 000 £
|
|
|
|
|
+25 000 £
|
+50 000 £
|
3.Доход от сдачи в аренду
Цены на арендную плату на Северном Кипре также растут. К примеру, в Фамагусте за последние 3 года арендные ставки в среднем увеличились на 50%.
На Северном Кипре присутствуют следующие виды аренды:
Долгосрочная аренда актуальна в большей степени для городской недвижимости, где расположено много крупных университетов*. Городская недвижимость хорошо сдается круглый год в таких городах, как Никосия, Фамагуста, Кирения. Основной арендатор – это студенты (общежитий не хватает, более того, часто выгоднее снимать именно квартиру из-за высокой стоимости общежитий).
Доходность от долгосрочной аренды в среднем составляет 6-7% годовых, но свои преимущества здесь все же есть. Во-первых, договор аренды заключается минимум на 1 год. Во-вторых, по сложившейся практике, предоплата за аренду производится сразу за 6 месяцев либо даже за 1 год.
*Для справки. В университетах Северного Кипра ежегодно обучается более 100 тысяч студентов иностранцев.
Доходность долгосрочной аренды на Северном Кипре (г.Фамагуста и Кирения)
|
Тип квартиры
|
Средняя стоимость аренды/месяц, фунты
|
Средняя стоимость аренды в год, фунты
|
Средняя стоимость квартиры, фунты
|
Доходность от аренды в год, %
|
|
студия
|
300
|
3600
|
55 000
|
6.5
|
|
1+1
|
300-400
|
3600 - 4800
|
70 000
|
6.8
|
|
2+1
|
400-450
|
4800 - 5400
|
75 000
|
7.2
|
|
3+1
|
450-550
|
5400 - 6600
|
100 000
|
6.6
|
Краткосрочная аренда популярна для курортной недвижимости. Актуальна в период туристического сезона, который на Кипре один из самых долгих в Средиземноморье. Краткосрочная аренда рассчитывается посуточно. Цены на аренду варьируются в зависимости от сезона, наибольшая стоимость в период так называемого высокого сезона – с мая по октябрь (6 месяцев). Но благодаря климатическим условиям туристов много уже с апреля и еще в ноябре многие выбирают Кипр.
Для получения высокого спроса на квартиры и максимального дохода от аренды, рекомендуем выбирать для покупки современные комплексы с развитой инфраструктурой у моря.
Краткосрочная аренда - это самый доходный вариант аренды. В данном случае за период высокого сезона (6 месяцев) на аренде можно заработать больше, чем принесет долгосрочная круглогодичная аренда в городе. В среднем, доходность составляет 10-12% годовых. При грамотном управлении в сочетании с выбором удачного расположения и хорошего комплекса, доходность может достигать 14% годовых.
Доходность краткосрочной аренды на Северном Кипре (побережье Лонг Бич)
|
Тип квартиры
|
Средняя стоимость аренды/сутки, евро
|
Средняя стоимость аренды 6 месяцев, евро
|
Средняя стоимость квартиры, евро
|
Доходность от аренды в год, %
|
|
студия
|
50 |
6 000
|
55 000
|
10.9
|
|
1+1
|
80
|
9 600
|
70 000
|
13.7
|
|
2+1
|
100 |
12 000
|
75 000
|
16.0
|
|
3+1
|
120 |
14 400
|
100 000
|
14.4
|
Гарантированная аренда – этот тип аренды также предусмотрен для курортной недвижимости. Данный вид аренды предоставляют многие застройщики на Северном Кипре. Стоимость гарантированной аренды составляет от 6% до 8% годовых (в зависимости от проекта, типа недвижимости и застройщика).
Такой вариант сдачи в аренду привлекателен для, тех, кто не хочет заниматься вопросами аренды самостоятельно. Просто передаете квартиру в управление компании и никаких беспокойств по содержанию, поиску арендаторов, обслуживанию недвижимости, взиманию арендой платы и прочее.
Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости Северного Кипра сегодня имеет огромный потенциал к длительному росту и, как следствие, привлекателен для инвестиций. При выборе конкретного проекта стоит четко определить ваши пожелания для того чтобы подобрать подходящий именно вам инструмент получения дохода.
Casa di sole investment LTD поможет вам в комплексном решении любых вопросов и задач по подбору недвижимости на Кипре.