При приобретении недвижимости поэтапно выплачиваются следующие виды налогов:
1. Гербовый сбор.
Гербовый сбор (госпошлина на печать) — данный налог является обязательным, подлежит оплате в Налоговую Службу за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Земельном кадастре не позднее 75 (семидесяти пяти) дней с момента подписания указанного договора. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре. Оплата производится на этапе регистрации договора.
2. НДС.
Размер НДС составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оплата производится при получении ключей.
3. Трансформаторный сбор.
Сумма оплаты варьируется в зависимости от приобретаемого объекта, включая в себя подведение коммуникаций электро- и водоснабжения, а также телефонной линии (примерно 3 000 британских фунтов стерлингов). Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.
4. Переводной комиссионный сбор.
Переводной комиссионный сбор должен быть оплачен в районный Земельный Комитет перед переводом Титула на недвижимость на имя покупателя. Сумма этого сбора для иностранных граждан (за исключением граждан Республики Турция) составляет 9%* от стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основе стоимости указанной в договоре купли-продажи недвижимости, либо оценочной стоимости на момент оплаты налога.
Оплата сбора осуществляется в 2 этапа:
- 1я часть оплачивается при регистрации договора купли-продажи недвижимости в районном Земельном Кадастре;
- 2я часть - не позднее 75 (семидесяти пяти) дней после выхода разрешения на перевод титула на имя покупателя от Совета Министров.
Согласно Указа 19/2025 от 15.05.2025г., утверждена следующая шкала оплаты переводного комиссионного сбора:
- для иностранных граждан (кроме граждан Республики Турция):
1. 1я недвижимость: 1й этап - контракт 6%, 2й этап - титул 3%
2. 2я недвижимость: 1й этап - контракт 3%, 2й этап - титул 6%
3. 3я недвижимость: 1й этап - контракт 3%, 2й этап - титул 6%
- для граждан Республики Турция*
1. 1я недвижимость: 1й этап - контракт 3%, 2й этап - титул 3%
2. 2я недвижимость: 1й этап - контракт 2%; 2й этап - титул 6%
3. 3я недвижимость: 1й этап - контракт 3%; 2й этап - титул 6%
4. 4я недвижимость: 1й этап - контракт 3%; 2й этап - титул 6%
5. 5я недвижимость: 1й этап - контракт 3%; 2й этап - титул 6%
6. 6я недвижимость: 1й этап - контракт 3%; 2й этап - титул 6%
Внимание! Согласно Закона 39/2024 от 21.05.2024г. и внесенным в него Указом 19/2025 от 15.05.2025г. изменениям и дополнениям, иностранным гражданам допускается приобретение в собственность на территории ТРСК следующих типов недвижимого имущества в количестве:
- иностранным гражданам (кроме граждан Республики Турция):
- один участок земли 1338м2; или
- 3 (три) квартиры; или
- отдельный дом с участком не более 3300м2; или
- 2 (две) двух этажные виллы в комплексе
- гражданам Республики Турция:
- один участок земли 1338м2; или
- 6 (шесть) квартир; или
- отдельный дом с участком не более 3300м2; или
- 3 (три) двух этажные виллы в комплексе.
Далее, рассмотрим виды налогов на содержание уже приобретенной недвижимости.
1. Ежегодный налог на недвижимость.
Размер налога зависит непосредственно от площади приобретенного вами недвижимого имущества, расчет производится исходя из суммы – 7,15 турецких лир за каждый квадратный метр закрытой площади в год (открытые террасы не включат в общую закрытую площадь).
Оплачивать этот сбор следует после получения Титула на право собственности 1 раз в год в муниципалитете по месту жительства.
2. Ежегодный налог на чистоту.
Налог для поддержания чистоты. В него входит – уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сбор составляет фиксированную сумму 562 турецкие лиры в месяц (не зависит от типа жилья и жилого комплекса).
Дополнительная информация по налогам:
- Налог от сдачи недвижимого имущества в аренду.
Если вы сдаете квартиру в аренду, вы должны платить налог 10% от цены аренды
- Налог на прирост капитала
Этот налог является аналогом налога на прибыль и, как правило, оплачивается продавцом при продаже объекта недвижимости. Сумма, подлежащая уплате, составляет 2% от контрактной стоимости недвижимости.
