Налоги на Северном Кипре строго регулируются законодательством Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК).
При приобретении недвижимости поэтапно выплачиваются следующие виды налогов:
1. Гербовый сбор.
Гербовый сбор (госпошлина на печать) — данный налог является обязательным, подлежит оплате в Налоговую Службу за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Земельном кадастре в течение 21 дня с момента подписания указанного договора. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре. Оплата производится на этапе подписания договора.
2. НДС.
Размер НДС составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.
3. Трансформаторный сбор.
Сумма оплаты варьируется в зависимости от приобретаемого объекта, включая в себя подведение коммуникаций электро- и водоснабжения, а также телефонной линии (примерно 3 000 фунтов). Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.
4. Переводной комиссионный сбор.
Переводной комиссионный сбор должен быть оплачен в районный Земельный Комитет перед переводом Титула недвижимости на имя покупателя. Сумма этого сбора составляет 12% от стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости.
Оплата сбора осуществляется в 2 этапа: 6% необходимо оплатить на первом этапе при регистрации недвижимости в Земельном Кадастре и оставшиеся 6% перед переводом титула на недвижимость на имя покупателя.
Далее, рассмотрим виды налогов на содержание уже приобретенной недвижимости.
1. Ежегодный налог на недвижимость.
Размер налога зависит непосредственно от площади приобретенного вами недвижимого имущества, расчет производится исходя из суммы – 3 турецкие лиры (0,10 usd) за каждый квадратный метр закрытой площади в год (открытые террасы не включат в общую закрытую площадь).
Оплачивать этот сбор следует после получения Титула на право собственности 1 раз в год в муниципалитете по месту жительства.
2. Ежегодный налог на чистоту.
Налог для поддержания чистоты. В него входит – уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сбор составляет фиксированную сумму 220 турецких лир (не зависит от типа жилья и жилого комплекса).
Дополнительная информация по налогам:
- Налог от сдачи недвижимого имущества в аренду.
Если вы сдаете квартиру в аренду, вы должны платить налог 10% от цены аренды.
- Налог на прирост капитала
Этот налог является аналогом налога на прибыль и, как правило, оплачивается продавцом при продаже объекта недвижимости. Сумма, подлежащая уплате, составляет 2% от контрактной стоимости недвижимости.