Как только Вы выбрали недвижимость, Вам необходимо нанять адвоката для представления Ваших интересов при покупке.
В основе законодательства Северного Кипра (ТРСК) лежит британская прецедентная система права. Контракты (договоры купли-продажи) на покупку недвижимости на Северном Кипре разрабатываются и заключаются с помощью адвоката, имеющего лицензию на осуществление адвокатской деятельности, выданную компетентным органом ТРСК.
Именно адвокат призван соблюдать интересы покупателя, а также согласовывать все условия договора, во избежание возникновения разногласий. На адвоката возлагается обязанность по проверке чистоты сделки, а также подготовка документов, необходимых для оформления права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя. В процессе сделки, адвокат проверяет и удостоверяет подлинность всех документов на объект недвижимости (титул на землю, правоустанавливающие и разрешительные документы на недвижимость).
Важно помнить, что после подписания договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Земельном кадастре ТРСК. Данная процедура должна быть произведена не позднее 21 дня с момента заключения договора купли-продажи. Регистрация контракта защищает объект недвижимости от любых незаконных действий со стороны продавца (к примеру, перепродажа, передача в залог и др.). С момента регистрации договора в Земельном кадастре (даже не оформляя титульное право), вы имеете полное право распоряжаться собственностью на объект недвижимости по своему усмотрению, а именно: проживать, сдавать в аренду или, при необходимости, продавать вашу недвижимость. Кроме того, если объект недвижимости введен в эксплуатацию, то при наличии договора купли-продажи зарегистрированного в Земельном кадастре, вы уже имеете право на получение вида на жительство.
Далее, адвокат готовит весь пакет документов и обращается в Совет Министров ТРСК за разрешением на перевод титула. И если весь процесс подготовки документов и покупки объекта недвижимости проводился высококвалифицированными специалистами (адвокатами), никаких препятствий не возникает при получении разрешения.
После получения разрешения от Совета Министров происходит перевод титульного права на объект недвижимости и земельный участок (долю в общем праве) на имя покупателя. Процедура получения разрешения и перевода титула занимает от 4 месяцев до 1 года.
При необходимости, адвокат может действовать от имени покупателя на основании доверенности, представляя интересы в момент отсутствия покупателя во всех компетентных организациях по вопросам получения разрешения и других документов, необходимых в процессе сделки.
Стоимость услуг адвоката на Северном Кипре варьируется в зависимости от пакета сопровождения и квалификации. Полный комплекс услуг в среднем составляет около 1300 фунтов стерлингов. Оплата услуг адвоката производится в полном объеме или частично при подписании контракта (в зависимости от соглашения сторон).
Мы поддерживаем партнерские отношения с лучшими юридическими консультантами – адвокатами на Северном Кипре, что позволит сделать для Вас процесс покупки надежным и быстрым.