Эксперт рынка недвижимости Северного Кипра, директор и учредитель АН Casa di sole invesment (Северный Кипр), директор компании «Новый дом для вас» в Минске (Беларусь). Работает на рынке недвижимости Беларуси с 2004 года, на рынке недвижимости Кипра с 2016 года.
На Северном Кипре появляется все больше и больше новых проектов. Все рекламные буклеты новых проектов обещают своим потенциальным инвесторам небывалую прибыль, и некоторые покупатели ведутся на такие обещания, выбирая объект без помощи риэлтора. Однако даже на растущем рынке недвижимости можно потерять деньги, если неправильно выбрать объект недвижимости для инвестиции.
Я все чаще получаю запросы на покупку квартиры 2+1 на сумму $80,000. Это нереально. Сегодня адекватная цена такой квартиры — $140,000 и больше. При этом $140,000 за «трешку» сейчас это очень выгодно, потому что таких предложений практически нет. Если вы слышите о предложении купить квартиру-студию на Северном Кипре за $60,000, не ведитесь на обман — таких дешевых квартир здесь уже давно нет. Потому что это либо замануха, чтобы предложить вам квартиру подороже, либо совершенно неликвидный объект в каком-то непонятном жилом комплексе. Такой жилой комплекс будет очень старый (12+ лет строительства), и тогда он не был ориентирован на иностранцев и сдачу в аренду. Покупатель и сам не сможет жить в таком доме, и сдать в аренду квартиру не получится.
Еще один немаловажный нюанс, о котором мало кто говорит, — на рынке Северного Кипра буквально переизбыток проектов с квартирами-студиями. В итоге найти арендатора на такую недвижимость становится все сложнее, да и продаются они тяжелее. Именно поэтому я не считаю покупку квартиры-студии выгодной инвестицией.
Покупка виллы, которая продается не в комплексе, — также спорная инвестиция. Потому что, если покупатель не собирается в этой вилле жить сам, то нужно очень внимательно выбрать управляющую компанию, которая будет следить за домом. Потому что в случае, если купили дом, где управляющей компанией является застройщик с плохой репутацией, то это плохая инвестиция. Вот как раз такие объекты появляются на рынке по очень «сладким» ценам, потому что опытному инвестору они даром не нужны.
Перед любой покупкой недвижимости нужно думать и работать со специалистом. Северный Кипр — это уже не тот остров, что был 3 года назад, за 3-5 лет здесь наблюдается огромный прогресс в инфраструктуре, уровне оказания услуг. Рынок недвижимости стал более сложным, однако заработать на недвижимости здесь все еще можно, просто сейчас пришло время покупать разумно.
