21 ноября продлили срок регистрации старых контрактов (заключенных до 21 мая 2024 года) на 3 месяца и легитимность уже выданных разрешений на перевод титула. Это повлияло на рынок недвижимости. В первую очередь - вторичной.
Уже к осени владельцы пришли в себя от шока и активно начали продавать. Пока далеко не все сумели это сделать.
Большинство продавцов до середины ноября были очень лояльны к торгу. И если при формировании цены и делали запас для переговоров, то при появлении покупателя неплохо уступали. Лишь бы продать и не заниматься регистрацией, т.е. тратой денег и времени.
Правда, многие из продавцов уже либо зарегистрировало контракты, либо в процессе. А это значит, оплатили адвоката и налоги. Теперь, даже если недвижимость излишняя (более 1 объекта) и подлежит обязательной продаже, то у собственников есть 2 года для этого. Поэтому к началу зимы большинство продавцов перестали суетиться и пытаться продать за любые деньги. Также наметилась еще одна тенденция: устав от наглости самого избалованного покупателя -граждан Турции, собственники уже не сбрасывают с ходу 20-30 тыс. Даже10 тыс. не всегда уже скинут.
Бесспорно, остаются продавцы, находящихся в критическом положении из-за отсутствия денег на строительство или на регистрацию. Но им дали отсрочку-передышку и есть вероятность что могут повторить.
По итогу можно констатировать, что цены зафиксировались и падение прекратилось. Хотя и оживления на рынке еще не видно. Большинство продавцов решили дождаться своего покупателя и, как минимум, вернуть свои инвестиции или даже заработать.
Первичный рынок не обвалился, застройщики удержали цены. Как и раньше, активно предлагают бонусы, рассрочки и скидки на новую и строящуюся недвижимость. От некоторых предложений трудно отказаться.
Поговаривают и о том, что правительство ТРСК может сделать послабления не только для граждан Турции, но и других стран. Если так случится, то львиная доля вторичной недвижимости будет снята с продажи.
Поэтому, сейчас на рынке недвижимости Северного Кипра максимально благоприятный период для покупателей. И он не продлится вечно.
