Что происходит на рынке:
Многие объекты, которые покупались в рассрочку в 2020-2022 годах, уже сданы в эксплуатацию. Инвесторы начали активно выставлять их на продажу, создав конкуренцию застройщикам.
Ценовые преимущества вторички:
Готовая недвижимость сейчас зачастую дешевле строящейся. Парадокс, но факт: студию у моря можно купить от 59 000 фунтов, квартиру 1+1 от 66 000 фунтов. Это ниже цен на аналогичные новостройки.
Возможность торговаться:
В отличие от застройщиков с фиксированными прайсами, частные продавцы готовы к переговорам. Главное - грамотно обосновать свое предложение.
Никаких ожиданий:
Покупаете готовый объект с мебелью и, часто с техникой. Можно сразу заселяться, сдавать в аренду или использовать для отдыха. Никаких рисков с задержкой сдачи или изменением проекта.
Рынок покупателя:
Предложение растет быстрее спроса. Продавцы вынуждены быть гибкими, предлагать бонусы, включать мебель и технику в стоимость. Сейчас именно покупатели диктуют условия сделок.
На что обратить внимание:
Проверяйте документы еще тщательнее, чем при покупке от застройщика. Убедитесь, что титул или возможность его перевода на имя покупателя, правильно оформлен на продавца. Лучше работать через надежных агентов, которые проверят юридическую чистоту.
Лучшие локации:
Наиболее интересные объекты в Искеле, Кирении и районе Лонг Бич. Квартиры в комплексах с развитой инфраструктурой: бассейны, фитнес, охрана, управляющие компании.
Инвестиционный потенциал:
Покупая по текущим ценам вторичного рынка, вы получаете объекты с доказанной ликвидностью и арендным потенциалом. Когда рынок стабилизируется, эти активы покажут хороший рост.
Время имеет значение:
Такая ситуация на рынке длится не вечно. Следующие 6-12 месяцев могут стать последним окном возможностей.
