15 мая 2025 года Северный Кипр кардинально изменил правила игры для иностранных инвесторов. То, чего ждали годами, наконец произошло.
Что изменилось: раньше иностранцы могли купить только один объект недвижимости. Указ 19/2025 от 15.05.2025г. снял эти ограничения и открыл новые возможности для формирования инвестиционного портфеля.
Налог на перевод титула снижен с 12% до 9%
Бонусом к увеличению лимитов владения правительство снизило ставку налога на оформление права собственности. Экономия составляет 3% от стоимости недвижимости – это десятки тысяч для дорогих объектов.
Новые лимиты для иностранцев: теперь можно приобрести
- До 3 квартир одновременно
- Или дом с участком до 3300м2
- Или 2 двухэтажные виллы в комплексе
- Или участок земли 1338м2
Для граждан Турции лимиты еще выше:
- До 6 квартир
- Или 3 виллы в комплексе
- Остальные лимиты аналогичны
Зачем это нужно инвесторам: диверсификация рисков - можно купить квартиру у моря, в горах и в центре города. Разные типы аренды: долгосрочная местным, краткосрочная туристам, корпоративная экспатам.
Налоговые преимущества остаются: множественное владение не меняет налоговый статус. По-прежнему минимальные налоги на доходы от аренды.
Влияние на рынок: эксперты ожидают рост спроса от серьезных инвесторов, которые раньше ограничивались одним объектом. Это может подтолкнуть цены вверх, особенно в популярных локациях.
Практические моменты: закон уже действует, но процедуры оформления могут занять время. Рекомендуем работать только с надежными агентами, которые знают новые требования.
Окно возможностей: пока рынок не отреагировал на изменения ценовым ростом, есть шанс войти на выгодных условиях. Особенно интересны комплексы с готовой инфраструктурой в Кирении, Фамагусте и Искеле.
Это самое значительное изменение в законодательстве о недвижимости Северного Кипра за последние 20 лет. Для долгосрочных инвесторов с пониманием специфики региона это историческая возможность.
